The Definitive Guide to 按揭轉介指南

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答: 表面上，轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行，只是如果曾申請發展商高成數按揭，在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按，則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限，而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。

申請按揭時，申請人需要遞交許多個人資料，例如入息證明、信貸報告等，通通都會經過按揭轉介的手。

不良轉介會在準業主不為意，或未向準業主解釋清楚的情況下，用各種方式令準業主簽署按揭轉介信／按揭轉介表。

答: 會! 表面上，買一二手樓在按揭成數上沒有太大分別，但如果購買一手樓花物業則有不同。因為按揭證券公司對於「樓花」物業的按揭申請有一些規定，變相會影響了「按揭成數」。

按「立即申請」後，你即將轉駁至有關銀行網頁，記得填妥銀行申請表格才完成申請程序

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想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。

在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

這些私人資料中介須絕對保密，不應交予第三方。但是，有些不當的按揭中介有可能靠出售或轉移客戶個人資料予第三方作推廣用途，而賺取收入，所以找值得信賴的，才可以保障自己。

轉按亦可讓擔保人甩名，擔保人回復沒有按揭在身，便可以不受擔保人身份影響再入市申請按揭。

按揭中介公司能為準買家提供協調申請按揭的服務，依照申請人的背景、入息收入和心儀物業，尋找適當的銀行，並提供合適的按揭建議，例如按揭保險、按揭擔保人、按揭成數或壓力測試，那使用按揭中介還有什麼好處和優點呢？

先講私樓，很多新樓買家上車時如資金不足，或會透過發展商的「第二按揭」入市，發展商二按一般首兩至三年均屬於低息期，但其後利息甚至可以超出銀行息率一倍，所以大部份業主都希望在低息蜜月期完結前，成功轉按至銀行，擺脫發展商的二按，避開高昂的利息支出

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正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。